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豆知識第1弾!!!

上明戸 美紀

筆者 上明戸 美紀

不動産キャリア10年

賃貸営業・賃貸管理・売買営業


やっほー!!!
店長の上明戸です(^▽^)
今日は不動産屋の豆知識をご紹介したいと思いまーす!
興味ない方は明日の看板娘の投稿をお待ちください(笑)

第1弾は、不動産選びのひとつのポイント!
「不動産免許番号」についてです!

宅建業(宅地建物取引業)とは、「宅地・建物」の「取引」を「業」として行うことをいいます。
宅建業を営むためには、免許を受けなければなりません!←当たり前よねw

まずは、免許は2種類!

一つの都道府県のみに事務所を設置する場合
都道府県知事の免許

2つ以上の都道府県内に事務を設置する場合
国土交通大臣の免許

ちなみにエムズライフは都道府県知事の免許です('ω')!

そして免許の種類の後にある( )は何を表しているかと言うと…
【免許の更新回数】です!
()内に記載された更新回数が多いほど、不動産会社としては営業歴が長いと判断できます!
*ちなみに免許の更新は5年に1回です
ただし、更新回数が多い=優良会社とも限りませんのでご注意を!
まぁ私自身は、()の数字が多い不動産屋を発見するとぉお!スゲー!とテンション上がりますがw

更新にはいろんな事情が隠れているのですよ~
たとえば~

例1
事情により会社ごと売却することになった場合
購入者は免許権者に役員変更届のみを行うだけで、免許番号を引き継げちゃいます!


例2
事務所を他県にも出した場合
都道府県知事免許国土交通大臣免許

事務所を1つにした場合
国土交通大臣免許都道府県知事免許

例2の場合は
これまでの業務歴や免許番号を引き継ぐことはできず、
()の番号は1からとなります(´;ω;`)ウッ…

(1)でも、エムズライフのように免許取りたてのホヤホヤ♡てわけじゃない会社もあるということです☆
いろんな背景があるのです!
ですので、実際のところは実際に電話でお問い合わせをしてみたり、可能であれば会社に行くなど行動あるのみですね!
よく友達に、いい不動産の見分け方など聞かれますがやっぱり会社の雰囲気と担当者との相性だと私は思います。
あとは、依頼したい内容の専門分野かどうかも1つのポイントですね!
賃貸メインの不動産屋なのか、売買メインの不動産屋なのか、選び方も重要ポイントかと☆


エムズライフは(1)!
やる気に満ち溢れた1年目の会社だと思って下さい(笑)
これから皆様に満足を届けるべく日々精進してまいります!

長々と失礼しました。
ついつい真面目が出てしまいました。

宅建を勉強している皆様!
今日の内容も試験にでるので要チェックです(^_-)
なーんてね☆
試験1回落ちて凹んでる方へ
どうでもよい話、宅建合格まで5年かかった上明戸です。←


てな感じでばーい